Правове регулювання відносин між нотаріусом та агентством нерухомості
Надаємо для ознайомлення лист Нотаріальної палати України на звернення фізичної особи – учасника правочину.
Читати повністюг. Одесса, ул. Семинарская, 26/28, кв. 21 (напротив Fontan Sky center)
Петровская Наталья Владимировна, мобильный телефон: 063-425-77-70, e-mail: pnpetrovska2@gmail.com
Петровский Владимир Миронович, мобильный телефон: 050-316-77-70, e-mail: notariuspvm@gmail.com
Viber: 063-755-49-44 skype – pnpetrovska facebook: @not.od.ua
время работы: пн-пт – 09:00 – 18:00, сб – 10:00-16:00, вс – 11:00-15:00.
телефоны конторы: 073-305-77-70, 063-425-77-70, 050-316-77-70, 073-318-05-77
Надаємо для ознайомлення лист Нотаріальної палати України на звернення фізичної особи – учасника правочину.
Читати повністюАктуальним питанням на теперішній час для великої кількості громадян, є питання передачі (прийому) в найм житлової нерухомості: квартир, кімнат, житлових будинків. Як забезпечити власнику житла гарантії зберігання належного йому об’єкта нерухомості та відшкодування збитків у випадку псування майна? Як захистити права наймача та забезпечити виконання домовленостей із наймодавцем у термін користування орендованим житлом? Які податкові […]
Читати повністюОбов’язковість оформлення нотаріально посвідченої згоди батьків (одного з батьків) при виїзді з України громадян, які не досягли 16-ти річного віку, передбачена ” Правилами перетинання державного кордону громадянами України”. Текст згоди викладається на нотаріальному бланку, підписується особою, яка надає дозвіл на виїзд. Справжність підпису особи засвідчується нотаріусом. В тексті згоди зазначається держава прямування, відповідний часовий проміжок […]
Читати повністюДоговір посвідчується нотаріусом після перевірки цивільної правоздатності та дієздатності сторін договору, подання документів які підтверджують право власності на автомобіль, перевірки відсутності обтяжень за даними Державного реєстру обтяжень рухомого майна, сплату передбачених законодавством податків і платежів, досягнення сторонами домовленостей щодо змісту договору. Якщо майно є спільною сумісною власністю, зокрема подружжя, або набувається у спільну сумісну власність […]
Читати повністюПредставництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах […]
Читати повністюМайно, набуте подружжям за час шлюбу,належить дружині і чоловікові на праві спільної сумісної власності. Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної […]
Читати повністюШлюбний договір може бути укладено особами, які подали заяву про реєстрацію шлюбу, а також подружжям. Договором регулюються майнові відносини між подружжям, визначаються їхні майнові права та обов’язки. Шлюбним договором можуть бути визначені майнові права та обов’язки подружжя як батьків. Договір не може регулювати особисті відносини подружжя, а також особисті відносини між ними та дітьми. Шлюбний […]
Читати повністюСпадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Місцем […]
Читати повністюУкладення спадкового договору передбачено ст.ст. 1302-1308 Цивільного Кодексу України. Основними характерними юридичними умовами спадкового договору є перехід права власності на майно, що є предметом договору тільки після смерті відчужувача, чим суттєво захищаються його права та знижаються ризики щодо невиконання умов договору, а також неможливість спадкування визначеного в договорі майна за заповітом в загальному порядку, що […]
Читати повністюЗа договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов’язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). Майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна […]
Читати повністюПри засвідченні справжності підписів уповноважених осіб юридичної особи на картках із зразками підписів і відбитка печатки, нотаріус встановлює обсяг дієздатності юридичної особи, шляхом ознайомлення з установчими документами та безпосереднього доступу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань. Для вчинення нотаріальної дії нотаріусу надаються: – статут підприємства; – рішення про […]
Читати повністюІнформація з Державного реєстру прав надається за допомогою програмних засобів ведення цього Реєстру та містить обов’язкове посилання на Державний реєстр прав. Інформація з Державного реєстру прав у паперовій формі надається на аркушах паперу форматом А4 (210 х 297 міліметрів) без використання спеціальних бланків, проставлення підпису та печатки нотаріуса. Інформація з Державного реєстру прав надається незалежно […]
Читати повністюНадання витягу з Реєстру здійснюється нотаріусом на підставі заяви про надання витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що подається в паперовій формі. Фізична або юридична особа має право отримати “Витяги з Державного реєстру обтяжень рухомого майна”, які свідчать про наявність або відсутність реєстраційного запису в Реєстрі. За однією заявою можна отримати тільки один витяг.
Читати повністюГромадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог Земельного Кодексу України. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та […]
Читати повністюДружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, […]
Читати повністюСправжність підпису на запрошенні фізичної особи – громадянина України, іноземця або особи без громадянства, які на законних підставах тимчасово або постійно проживають на території України засвідчується нотаріусом після встановлення особи яке здійснюється за паспортом громадянина України або за іншими документами, які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії. Запрошення […]
Читати повністюНотаріуси посвідчують заповіти дієздатних громадян, складені відповідно до вимог законодавства України і особисто подані ними нотаріусу , а також забезпечують державну реєстрацію заповітів у Спадковому реєстрі. Посвідчення заповіту через представника, а також одного заповіту від імені кількох осіб не допускається. При посвідченні заповіту від заповідача не вимагається подання доказів, які підтверджують його право на майно, […]
Читати повністюЗа договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування. Сторонами у договорі дарування можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальна […]
Читати повністюДля заведення спадкової справи необхідно надати: 1) Документ, що встановлює особу спадкоємця (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон тощо); 2) Реєстраційний номер облікової картки платника податків. Якщо особа через свої релігійні або інші переконання відмовилась від прийняття ідентифікаційного номера – паспорт з відміткою про наявність у особи права […]
Читати повністюВідповідно до статті 88 Господарського процесуального кодексу України, в редакції від 07.01.2018 року, передбачено письмове викладення показань свідка у формі заяви з нотаріальним засвідченням справжності його підпису. Заява свідка — письмовий документ, в якому свідок викладає свої показання (пояснення) щодо справи. Така заява повинна містити: – ім’я (прізвище, ім’я та по батькові); – місце проживання […]
Читати повністюНаміри сторін щодо переходу права власності на нерухомість зазвичай закріплюються попередніми домовленостями між покупцем і продавцем. Такі домовленості оформлюються шляхом укладення попереднього договору, який відповідно до статті 635 Цивільного кодексу України укладається у формі, встановленій для основного договору, тобто – посвідчується нотаріально. Слід зазначити, що так звані «договори авансу» укладені за посередництвом агенцій […]
Читати повністюНотаріуси засвідчують вірність копій документів, виданих юридичними особами, за умови, що ці документи не суперечать закону, мають юридичне значення і засвідчення вірності їх копій не заборонено законом. Засвідчення копій офіційних документів, які видаються органами реєстрації актів цивільного стану і надалі використовуватимуться за кордоном, нотаріусами здійснюється лише після попередньої легалізації (консульської легалізації чи проставлення апостиля) оригіналів […]
Читати повністюВідповідно до підпункту 170.1.3. пункту 170.1, статті 170 Податкового кодексу України: нерухомість, що належить фізичній особі – нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу – підприємця або юридичну особу – резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Письмовим договором, за […]
Читати повністюosnovni-zminy 2019
Читати повністюВідповідно до ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» – Рішення уповноваженого органу управління юридичної особи, що подається для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, викладається у письмовій формі, прошивається, пронумеровується та підписується засновниками (учасниками), уповноваженими ними особами або […]
Читати повністюБатьки мають право укласти договір про сплату аліментів на дитину, у якому визначити розмір та строки виплати. Умови договору не можуть порушувати права дитини, які встановлені Сімейним Кодексом. Договір укладається у письмовій формі і нотаріально посвідчується. У разі невиконання одним із батьків свого обов’язку за договором аліменти з нього можуть стягуватися на підставі виконавчого напису […]
Читати повністюПодружжя має право укласти договір про надання утримання одному з них, у якому визначити умови, розмір та строки виплати аліментів. Договір укладається у письмовій формі і нотаріально посвідчується. У разі невиконання одним із подружжя свого обов’язку за договором про надання утримання аліменти можуть стягуватися на підставі виконавчого напису нотаріуса. Право на утримання (аліменти) має той […]
Читати повністюДоговором купівлі-продажу може бути передбачений продаж нерухомого майна ( будинку, квартири, земельної ділянки тощо) в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна об’єкта нерухомості, порядок, строки і розміри платежів. З моменту передання об’єкта нерухомості, проданого в кредит, і до його оплати […]
Читати повністюУ випадках передбачених законодавством України при вчиненні правочинів щодо відчуження нерухомого майна, вимагається визначення його оціночної вартості. Раніше, така оцінка могла бути підготовлена лише оцінювачем, послуги якого необхідно було додатково оплачувати. Відтепер держава, давши право будь-якій особі замовити оцінку про вартість власного майна, фактично прибрала фірми-прокладки, які на таких послугах заробляли. Кожна людина, яка має бажання […]
Читати повністюПроставлення апостиля здійснюється за заявою будь-якої особи, яка подає відповідний документ, шляхом її особистого звернення до територіальних органів Міністерства юстиції України, нотаріуса або надіслання заяви про проставлення апостиля поштовим зв’язком до Міністерства юстиції України чи його територіальних органів, крім випадку проставлення апостиля на виписці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та […]
Читати повністю– Посвідчення довіреностей та заповітів, засвідчення справжності підпису на документах здійснюється без використання спеціальних бланків нотаріальних документів на білих аркушах паперу з нанесеними на них за допомогою комп’ютерної техніки реквізитами нотаріуса: зображення Державного Герба України, прізвище, власне імʼя, по батькові (за наявності), найменування державної нотаріальної контори (для державного нотаріуса), номер свідоцтва про право на зайняття […]
Читати повністюПостановою Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 № 209 були внесені зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2022 № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» та встановлено, що на час дії воєнного стану перебіг строку для прийняття спадщини зупиняється. Указом Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні» із […]
Читати повністю